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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
88895 萬
68800 萬 - 參考單價：16.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅工業區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4134.65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：908.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估名單，但需謹慎核實後再決斷
此物件在「工業區」屬性中具備顯著的硬體優勢。其最大的亮點在於20 公尺臨路寬度與4100 坪的大規模空間，這對於需要進駐航空城、楊梅區的大型企業總部或物流中心而言，是極為稀缺的資源。地理位置鄰近交流道，能有效降低營運上的物流負擔，單價在該區域亦具競爭性。
然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點風險： 第一，價格資訊存疑。列表中的總價與內文描述存在顯著落差（6.88 億 vs 8.8 億），務必向中介或地主確認最終成交價，以免後續產生誤解。 第二，建築與法規年限。29 年屋齡的廠房可能涉及結構安全、無障礙設施改善等問題，且工業用地的貸款成數與轉手流動性需事先諮詢金融機構與稅務顧問。
若您所屬企業有長期扎根工業區、擴展營運空間的需求，此物件值得安排實地勘訪；若僅作為短期投資，則需考量其流動性及老舊建築的持有成本。
問與答
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您好:我是淑珍，買賣土地.廠房.房屋，交給淑珍就對了
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